上海市松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块商品住宅销售代理服务项目公开招标公告
(招标编号：L-2026-0293)
项目所在地区：上海市，市辖区，松江区
一、招标条件
本松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块商品住宅销售代理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金1139.5107万元，招标人为上海泗泾城市更新建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模 1、售前(1)根据本项目具体情况制定销售策划推广方案，销售方案，工作计划、费用计划，并制订月度的销售计划。(2)制作项目销售文件，其中项目销售策划方案、阶段促销方案等。(3)项目销售队伍的组建及培训并建立售楼处管理架构。2、售中(1)根据项目销售进度，定期进行销售统计和分析工作，对各种统计报表、分析报告，保障与甲方信息交流及时、通畅。(2)定期做房源销售及出入库情况、房屋销控及销售台帐情况。(3)保管好销售中产生的各种原始凭证及全部资料(4)销售回款工作的各项内容落实(5)做好销售报表、各类数据的录入工作，确保各签约数据及时、准确、完整的录入。同时，以销售报表录入数据作为代理费用结算的依据。(6)销售相关的其他工作。3、售后(1)办理客户签约合同的手续、备案登记、跟进按揭贷款审批等事项。(2)办理交房，包括 交房手续准备、通知客户、入户手续办理等工作。具体项目内容、服务范围及所应达到的具体要求，以招标文件相应规定为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块商品住宅销售代理服务项目；
三、投标人资格要求
（001松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块商品住宅销售代理服务项目）的投标人资格能力要求：1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商；
2）投标人须具有上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的《上海市房地产经纪企业备案证书》，且证书需在有效期内；
3）投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina. gov. cn)失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；
4）本次招标不接受联合体投标；
5）本项目面向大、中、小、微型等各类供应商采购。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月27 日 11时00分到2026年11月03日 17时00分
获取方式：合格的供应商应进行现场验证报名，现场验证报名时间：2026年10月27日起至2026年11月3日（工作日内工作时间段内），文件费600元/本，逾期不再办理；进行现场报名及验证需携带的资料为：营业执照（含有企业统一社会信用代码）原件和原件的复印件；资质证明文件（原件的复印件）；法定代表人授权书和法定代表人、被授权代表人身份证，或法人证明书和法定代表人身份证原件及复印件（需提供被授权代表人近3个月任意一个月的社保关系证明或退休返聘合同等证明劳动关系的文件）；提供财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函；参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件（需盖公章及法定代表或其授权人签字）：投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商网上截图证明；（复印件需加盖公章-不接受除公章以外的：比如投标专用章等）凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取招标文件，逾期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。注投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月17日 10时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月17 日 10时00分
开标地点：上海市
七、其他
3.1采购项目内容：
3.1.1售前
(1)根据本项目具体情况制定销售策划推广方案，销售方案，工作计划、费用计划，并制订月度的销售计划。
(2)制作项目销售文件，其中项目销售策划方案、阶段促销方案等。
(3)项目销售队伍的组建及培训并建立售楼处管理架构。
3.1.2售中
(1)根据项目销售进度，定期进行销售统计和分析工作，对各种统计报表、分析报告，保障与甲方信息交流及时、通畅。
(2)定期做房源盘点、房屋销控及销售台帐情况汇报。
(3)保管好销售中产生的各种原始凭证及全部资料
(4)销售回款工作的各项内容落实（
(5)做好销售报表、各类数据的录入工作，确保各签约数据及时、准确、完整的录入。同时，以销售报表录入数据作为代理费用结算的依据。
(6)销售相关的其他工作。
3.1.3售后
(1)办理客户签约合同的手续、备案登记、跟进按揭贷款审批等事项。
(2)办理交房，包括：交房手续准备、通知客户、入户手续办理等工作。
具体项目内容、服务范围及所应达到的具体要求，以招标文件相应规定为准。
3.2最高限价：人民币1139.5107万元，其中人员固定薪资不超过214.9516万、佣金金额不超过909.5591万（住宅点数不超过0.615%、车位不超过2200元/个），车位销售费用不超过15万，投标人报价超过最高限价的，其投标作无效投标处理。
3.3服务期限：自甲方要求乙方人员开始准备销售工作之日起至所有房屋（含车位）销售完毕为止，整体销售周期暂定为17个月。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐工
手 机：156-1130-0638
邮 箱：zyzbgs55@126.com