云南云上云科技产业服务有限公司运营项目物业服务联合运营单位采购招标公告

(招标编号：YNZM-2026-KM30)

项目所在地区：云南省，昆明市，呈贡区

1.招标条件

本招标项目云南云上云科技产业服务有限公司运营项目物业服务联合运营单位采购，项目招标人为云南云上云科技产业服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

公司现阶段已运营云上小镇、云南云上云5G大数据园区（一号地块）两个项目，后续拟将投入运营生物科技产业园、云南云上云5G大数据园区（二号地块）（根据实际情况而定）。

2.2招标范围

2.2.1各项目全部物业服务所产生的人员薪酬社保、人身财产保险、物料耗材、维保检测、保险、装备服装、第三方外包等全部运营成本均由中标单位自行全额承担。中标单位需统筹开展各项目制度体系建设、流程优化、应急管理、客户服务、秩序维护、环境保洁绿化、工程维修、设施设备维保检测、停车场管理、各类物业相关费用收缴催收、专项保险购置及招标人交办其他工作，具体包含但不限于以下内容：

1.中标单位需结合各项目实际情况配合甲方制定相关管理制度，包含客服、安保、工程运维、安全生产、场地装修、档案台账等，配合优化报事报修、投诉处置、隐患整改、费用收缴（包括但不限于水电费、物业费、停车费）等全链条管理业务流程，配合制定合同模版，形成标准化闭环作业模式；配合编制并动态修订火灾、防汛、停水停电、治安突发事件、极端天气等各类应急处置预案，配齐应急物资，配合定期组织开展应急演练，同时配合建立内部岗位培训、人员管理机制，完整归集制度文件、流程表单、演练记录、隐患台账、维保检测报告等全套档案资料，确保各项工作留痕可追溯，接受招标人及主管部门检查。

2.客服：派驻客服人员按甲方要求共同完成相关接待；做好信息收集与转达；及时解答客户疑问；协调处理相关诉求；台账资料的收集与管理等。中标单位派驻人员工资、保险、服装装具、工具、耗材、配件等费用由中标单位承担。

3.秩序维护：派驻相关人员按甲方要求共同完成消防主机、水泵、监控系统的值守与管理；

安全生产检查与巡查；日常防火检查与巡查；日常防汛检查与巡查；日常防盗检查与巡查；消防设施设备的日常检查；微型消防站的值守与管理；台账资料的收集与管理等。中标单位派驻人员工资、保险、服装装具、伙食住宿等相关费用由中标单位承担。

4.环境维护：派驻相关人员按甲方要求共同完成楼宇内保洁服务；户外、地下室保洁服务；企业商户定制保洁服务；除四害；垃圾清运；化粪池清掏；隔油池清掏；污水管网清理；自来水池清洗；台账资料的收集与管理等。中标单位派驻人员工资、保险、设备、服装装具、洁具、耗材、能源、消杀药品、伙食住宿、第三方服务费等相关费用由中标单位承担。

5.绿化：派驻相关人员按甲方要求共同完成楼宇内绿化管养；户外绿化管养。中标单位派驻人员工资、保险、设备、服装装具、工具、耗材、能源、消杀药品、伙食住宿等相关费用由中标单位承担。6.工程维修派驻相关人员按甲方要求共同完成各项目全区域工程维修工作（水、电、房屋、道路、停车场、门窗等）；户外广告设施安全检查、巡查；配电室的安全检查、巡查；台账资料的收集与管理等。中标单位派驻人员工资、保险、设备、服装装具、工具、耗材、配件等相关费用由中标单位承担。

7.消防、电梯、配电室、污水处理站等相关设施设备的维保、年检及日常安全检查；消防设备的定期更换（灭火器、防毒面罩等）；微型消防站的管理；灭火器的定期年检。维保服务费、维修年检费、耗材配件费等相关费用由中标单位承担。

8.相关检测等服务内容（建筑防雷、自来水池、户外广告牌等）。检测服务费、维修服务费、耗材配件费等相关费用由中标单位承担。

9.停车场及停车收费系统、道闸系统的维护管理；车辆的引导。维护服务费、维修服务费、耗材配件费、安全提示警示标识建设费等相关费用由中标单位承担。

10.各项目卫生间、过道、会议室、消防用水、电子大屏等公共能耗相关费用由中标单位承担。

11.按相关规定及收费定价，向入驻企业和商户收取物业费和水电费、停车费等与物业服务相关的费用，同时协助招标人收取租金（含历史遗留的租金、物业费、水电费等欠费的催收）

12.由乙方购买相关保险并向甲方提交相关保险资料，保险费由乙方承担；

13.中标人应发挥其专业能力，与招标人共同实现多元化经营，合法合规增加整体物业相关收入；

14.按签订的合同内容与招标人共同参与招标人需参与投标的项目，并协助提供所需的相关配合；

15.完成招标人交办的其他临时工作。

2.3招标规模（控制价）：本项目控制价为收取物业费的90%，投标人报价（收取物业费分成比例）高于90%的，视为无效报价，否决其投标。

2.4服务期限：服务期限三年（合同一年一签，按合同要求进行考核，考核不合格招标人有权解除合同或不续签合同）。

2.5服务地点：昆明市呈贡区

2.6质量标准：符合国家及行业现行相关标准和规范，满足招标人要求。

2.7标段划分：本次招标项目不划分标段。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

3.2提供2024年度或2025年度财务报表（包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）或提供近三个月内其基本开户银行出具的资信证明的复印件（投标人成立不足1年的，可提供成立至今的财务报表复印件或提供财务状况说明）；

3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供在投标截止之日前十二个月内任意1个月的依法缴纳税收或无欠税证明和投标截止之日前十二个月内任意1个月的缴纳社会保障资金的证明，若成立时间不足1个月的，提供成立以来的税收或无欠税证明和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件；

3.4具备履行合同所需的设备和专业技术能力，提供承诺书。

3.5提供参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

3.6投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体名单（提供承诺）。查询对象为投标人（企业）（结果以招标人或招标代理公司查询为准）；

3.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动（提供承诺）；

3.8本次招标不接受联合体参加投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年10月21日至2026年10月27日上午9:00至下午17:00（法定节假日、公休日除外）；

4.2获取方式：投标人将获取要求的相关资料发送至招标代理机构邮箱，待招标代理机构确认资料无误后将招标文件以邮件的形式发出。

4.3获取要求：投标人于上述时间将投标人加盖单位鲜章的营业执照副本、法定代表人身份证明书、授权委托书（内附授权代理人身份证，如无委托代理人的无需提供）的原件扫描件(PDF版)、缴纳招标文件费用的汇款凭证（如需开票，请提供开票信息）、联系人及联系方式发送至招标代理机构邮箱.邮件主题注明项目名称及报名单位名称。

4.4招标文件售价：600.00元/份，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交时间：2026年11月10日13:30时至14:00时

5.2投标文件递交的截止时间：2026年11月10日14时00分。

5.3投标文件递交地点：云南省昆明市

5.4逾期送达的或者未送达指定地点或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表

联系人：徐工

电话：13051238215

邮箱：zyzbgs88@126.com