广东省肇庆隆兆房地产开发有限公司肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务项目公开招标公告
(招标编号：TDL-009-101-20260810-037)
项目所在地区：广东省，肇庆市
一、招标条件
本肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为自筹资金772.111014万元，招标人为肇庆隆兆房地产开发有限公司。本项目 已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务；
三、投标人资格要求
（001肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务）的投标人资格能力要求：1.具有独 立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，投标（响应）时 提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投 标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格 承诺函》。
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；按招标公告附件格式要求签署附件二《资格 承诺函》。
4.履行合同所必需的设备和专业技术能力：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格承诺 函》。
5.参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；按招标公告附件格式要求签署 附件二《资格承诺函》。
6.投标人未被列入“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) “记录失信被执行人或重大 税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 ( www.ccgp.gov.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期 间。（以投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 及中
国政府采购网( http: // www.ccgp.gov.cn/) 查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标 人需提供相关证明资料）。
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购 项目（或采购包）投标（响应），投标函相关承诺要求内容。
8.本项目不接受联合体投标。
9.已登记报名并购买了招标文件。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月22日 09时00分到2026年10月28日 17时00分
获取方式：线上，电子邮件方式。有意向参与的投标人将“5、投标报名登记须提供以 下资料”扫描件发至邮箱 ，收到报名资料后， 将于24小时内完成审核并予以反馈。审核通过的投标人，请按要求缴纳报名费300元；费 用到账后，我单位将通过电子邮件向其发送招标文件电子文档。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月12日 11时00分
递交方式：肇庆市纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月12日 11时00分
开标地点：肇庆市
七、其他
1.招标条件
本招标项目 肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务已由 肇庆隆兆房地产开发有限 公司主要负责开发管理，主要资金来自 企业自筹资金，招标人为肇庆隆兆房地产开发有限 公司。项目已具备招标条件，现对该项目肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务进行 公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务（以下简称“本项目”）。
2.2建设地点：本项目位于肇庆市。
2.3小区物业构成如下：
类 型 楼（幢）号数量（套）建筑面积
（平方米）
步梯
（多层住宅）
A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、A6栋、A9栋、A10栋、A11栋 274 23794.47 电梯
（多层住宅）
A7栋、A8栋、B1栋、B2栋、B3栋、B4栋 117 13606.10
电梯
（跃式住宅）
E2栋 60 3463.94
（山景、临湖）别墅、D1栋、D2栋、E3栋、E4栋、E5栋、E6栋 68 16902.28
（双拼）别墅 C栋 10 3197.74
商业用房A1栋、A2栋、A3栋、A4栋、A5栋、E1(含E1-1~E1-6、办公室1~办公室3)28 1863.13
合计 /557 62827.66
产权车位 A6-A10栋、D1-D2栋、E4-E6栋 292 11771.51
注：建筑面积最终以业主的不动产权证所载数据为准。
2.4本项目招标控制价为项目最高投标限价：本项目最高投标限价如下，投标人的投标报价 单价不得高于以下各项最高投标限价，否则按无效报价处理。投标人根据自身情况报价，投 标报价保留小数点后两位。
(1) .（步梯）多层住宅：1.4元/月。平方米；
(2) .（电梯）多层住宅：1.7元/月。平方米；
(3) .（电梯）跃式住宅：2.0元/月。平方米；
(4) .（双拼）别墅：2.8元/月。平方米；
(5).（山景、临湖）别墅：2.5元/月。平方米；
(6) .商铺：2.8元/月。平方米；
(7).车位收费标准
产权车位管理费最高投标限价为：【普通车位】45元/月/个；
2.5招标内容选定一家服务单位，负责服务区域内的物业管理服务、综合服务、房屋管理 及维修养护服务、共用设施设备维修养护服务、绿化养护服务、公共卫生及保洁服务、安全 管理及公共秩序维护服务、停车场管理服务、商铺管理服务、共有管理用房管理服务、向招 标人提交物业服务履职台账及书面报告、物业公司除履行本文件约定的服务内容外，还应严 格遵守《民法典》《物业管理条例》《消防法》等法律法规、政策规章的有关规定，履行物业 服务企业的法定责任等工作。具体内容详见招标文件《用户需求》和合同条款。
2.5服务期：自合同签订之日起5年。在本合同期限内，君山公馆业主大会/业委会与新物 业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同自动终止；本合同期满，若业主大会尚未成立 或业主未依法作出续聘、另聘决定，而乙方继续按本合同约定提供物业服务的，本合同继续 有效。
3、投标人资格要求
3.1具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，投标 （响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。 分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授 权书。
3.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：按招标公告附件格式要求签署附件二《资 格承诺函》。
3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：按招标公告附件格式要求签署附件二《资 格承诺函》。
3.4履行合同所必需的设备和专业技术能力：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格承 诺函》。
3.5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：按招标公告附件格式要求签 署附件二《资格承诺函》。
3.6投标人未被列入“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) “记录失信被执行人或重 大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 ( www.ccgp.gov.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期 间。（以投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 及中 国政府采购网( http:// www.ccgp.gov.cn/) 查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标 人需提供相关证明资料）。
3.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购
项目（或采购包）投标（响应），投标函相关承诺要求内容。
3.8本项目不接受联合体投标。
3.9已登记报名并购买了招标文件。
4、招标文件的获取
4.1领取方式：线上，电子邮件方式。有意向参与的投标人将“5、投标报名登记须提供以 下资料”扫描件发至邮箱，收到报名资料后， 将于24小时内完成审核并予以反馈。审核通过的投标人，请按要求缴纳报名费300元；费 用到账后，我单位将通过电子邮件向其发送招标文件电子文档。
4.2 领取招标文件时间：为2026年10月22日至2026年 10月28日：上午9:00-12:00;下 午14:30-17:00（北京时间，法定节假日除外。）
4.3请将报名信息、相关佐证材料整理为文档/压缩包，以邮件形式提交。邮件主题规范为IX 项目+姓名/单位+联系方式+报名，附件命名清晰，报名材料不全者视为无效报名。
5、投标报名登记须提供以下资料（加盖公章）：
5.1营业执照复印件一份，或具有独立承担民事责任的能力的相关证明文件复印件。
5.2法定代表人证明书原件及法人授权委托书原件，后附法定代表人及被授权人身份证复印 件。
5.3 在“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 没有被列入严重失信主体名单（请提 供网站的“严重失信主体名单查询”查询结果打印页面）；
5.4附件二《资格承诺函》
5.5领取招标文件登记表原件一份。
注：法人授权委托书及被授权人身份证仅限于非法定代表人申请。
6、投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2026 年 11月 12日 11时00分。
6.2投标文件递交地址：投标人应于投标截止时间前将投标文件密封送达肇庆市。
6.3逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，不予受理。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbtbgs66@126.com