徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目招标公告
（招标编号：JSJS20261012）项目所在地区：江苏省,徐州市,泉山区
一、招标条件
本徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为徐州市亿盛经济发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
1、项目编号：JSJS20261012；
2、项目名称：徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目；
3、招标范围：
（1）项目概况：徐州新世纪物资建材广场坐落于徐州市泉山区迎宾大道 11 号，项目用地性质为商业用地。项目用地面积约 115000㎡，总建筑面积 206595㎡，分一期、二期、三期建设，合计商铺 3210 套。一期 2006 年 12 月建成投用，建筑面积 64925㎡，商铺 998 套，配置电梯 5 部（扶梯 2 部、货梯 3 部）。二期 2009 年 3 月建成投用，建筑面积 104578㎡，商铺 1617 套，配置电梯 20 部（扶梯 16 部、货梯 4 部）。三期 2022 年 6 月建成投用，建筑面积 50983㎡，其中地上建筑面积 37092㎡，地下设置停车场、消防控制室等配套设施，商铺 595套，配置电梯 24 部（扶梯 16 部、客梯 4 部、货梯 4 部）。
（2）物业管理服务范围（包含但不限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对项目具体情况，制定车辆管理制度；对区域内商户装修活动进行监督管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。
4、物业费价格标准:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：（1）一期、二期： 3.5 元/月・㎡，三期： 6.0 元/月・㎡；（2）公共能耗约定： 0.4 元/月・㎡；（3）空调使用费： 5.0 元/月・㎡（仅限三期）。
5、物业管理服务期限：三年
6、资审方式：采用资格后审7、标段划分：一个标段
二、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理；
2、投标人近三年（自 2023 年 10 月 1 日以来）承接且正在提供物业服务的建筑面积 15 万㎡及以上商业类（建材市场或商业综合体）物业业绩（以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）；
3、拟派项目负责人：具备大专及以上学历，具有商业物业项目管理相关工作经验，持有物业项目经理培训证书；
4、投标人参加本项目投标前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（成立不足三年的，自成立之日起算）。
三、公告发布时间：2026 年 10 月 16 日—2026 年 10 月 22 日。
四、招标文件发售信息
1、发售时间：同公告时间，每日上午 9：00—11：30，下午 13：30—17：00（北京时间，法定节假日除外）；2、招标文件售价：人民币 500 元/套，售后不退；3、招标文件的获取：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人身份证、营业执照（副本），（原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱），否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2026 年 11 月 13 日下午 14:00-14:30（北京时间）。2、投标文件递交截止及开标时间：2026 年 11 月 13 日下午 14:30（北京时间）。3、投标文件递交及开标地点：徐州市。4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。
六、投标保证金：人民币叁拾万元整
七、其他1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐工
手 机：156-1130-0638
邮 箱：zyzbgs55@126.com