｛招标信息｝苏州国有资本投资集团有限公司2026年类REITs项目中介机构选聘招标公告
(招标编号：Z320000A001001BAZ1BA)
项目所在地区：江苏省/苏州市
一、招标条件
本苏州国有资本投资集团有限公司2026年类REITs项目中介机构选聘已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金：300.00000000万元，招标人为苏州国有资本投资集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招 标。
二、项目概况与招标范围
规模：一、项目概况 1.项目情况介绍 (1)收购标的：苏州天海房地产开 发有限公司100%股权；进而获得其所持有的苏悦广场北楼商办物业，并通过后续发 行类REITs产品方式实现出表。(2)发行规模：产品总规模约5.7亿元。(3) 产品期限：暂定3*N年（后期招标人有权根据实际情况及监管要求对产品规模、优 先级规模、产品期限等产品要素进行调整）。2.项目概况 (1)苏州国有资本 投资集团有限公司拟聘请中介机构，牵头开展类REITs的申报、发行以及存续期管 理等工作。供应商需制定切实可行的工作方案，进行整体统筹协调，辅导招标人推 进类REITs工作平稳进行。(2)预算：300万元，含前期申报执行服务费和存续 期（三年）管理费。3.招标内容及需求：(1)由中标人聘请并牵头组织协调 证券公司、审计机构、评估机构及律师等中介机构工作，依据现行有效的法律法规 和规范性文件、证券交易所监管规则等提出交易结构安排，统筹其他中介机构开展 相关资产筛选和论证、项目方案设计、项目申报材料制作、项目申报、监管机构沟 通、销售路演、发行定价、项目发售等工作，并经招标人确认同意后安排实施。 (2)由中标人（组织协调各中介机构）高效有序开展类REITs项目在上海证券交易 所/深圳证券交易所层面的申报和发行工作。(3)由中标人承担本项目发行后存 续期管理工作，履行存续期管理义务，包括但不限于底层项目的运营管理、类REITs 基金治理、信息披露、投资者维护、收益分配等。(4)法律法规规定由中标人在 类REITs申报发行及产品存续期中应履行的其他职责。4.服务期：自合同签署之 日起至类REITs项目完成产品发行后存续期结束。5.质量标准：合格，满足招标 需求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
苏州国有资本投资集团有限公司2026年类REITs项目中介机构选聘
三、投标人资格要求
苏州国有资本投资集团有限公司2026年类REITs项目中介机构选聘：
投标人资格要求 1.经营许可：投标人必须是中国大陆合法经营的独立法人 （需提供营业执照复印件并加盖公章）。2.资质要求：投标人必须是具有中国 证监会颁发的《经营证券期货业务许可证》（提供证明文件并加盖公章）的证券 公司或基金子公司。4.其他要求：单位负责人为同一人或者存在直 接：控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。5.投标人（联合体成员）应包含计划管理人、销售机构两个角色（投标人或联合体成员可根据 自身资质同时担任多个角色）。本次招标接受联合体参与投标。联合体投标的， 联合体所有成员（含牵头人）单位数量不超过2家，应满足下列要求：(1)联 合体牵头方由计划管理人担任，负责组织协调联合体内部分工。(2)联合体各 方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义 务，联合体协议应当明确各成员在本项目中的分工，联合体各方应当具备承担联 合体协议书中各自分工内容的相关资质。(3)联合体各方不得再以自己名义单 独或参加其他联合体在同一标段中投标。 (4)联合体牵头人所提交的投标文件 须代表了联合体各成员的真实情况。（(5)联合体各成员在投标、签订合同与履 行合同过程中，应承担各自的法律责任。
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年 10月 22 日 18时00分到2026年10月30日 17时00分
获取方式：预约及招标文件的获取 1.各投标人请于2026年10月30 日 17:00 前的工作时间（节假日除外），携带单位授权书、经办人身份证、营业执照复印件领取招 标文件。2.招标文件工本费为人民币300元/标段，可采用现金、电汇、数币等支 付形式，具体支付形式不限售后不退。 3. 招标人 不统一组织项目现场踏勘和投标预备会，投标人可自行调查，如需招标人协助，请 提前通知，招标人可给予必要的协助。4.招标人不召开标前会议。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月23 日 10时00分
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月 23 日 10时00分
开标地点：苏州市
七、其他
一、项目概况 1.项目情况介绍 (1)收购标的：苏州天海房地产开发有限 公司100%股权；进而获得其所持有的苏悦广场北楼商办物业，并通过后续发行类 REITs产品方式实现出表。(2)发行规模：产品总规模约5.7亿元。(3)产品 期限：暂定3*N年（后期招标人有权根据实际情况及监管要求对产品规模、优先级 规模、产品期限等产品要素进行调整）。2.项目概况 (1)苏州国有资本投资集团有限公司拟聘请中介机构，牵头开展类REITs 的申报、发行以及存续期管理等 工作。供应商需制定切实可行的工作方案，进行整体统筹协调，辅导招标人推进类 REITs工作平稳进行。(2)预算：300万元，含前期申报执行服务费和存续期（三 年）管理费。3.招标内容及需求：(1)由中标人聘请并牵头组织协调证券公 司、审计机构、评估机构及律师等中介机构工作，依据现行有效的法律法规和规范 性文件、证券交易所监管规则等提出交易结构安排，统筹其他中介机构开展相关资 产筛选和论证、项目方案设计、项目申报材料制作、项目申报、监管机构沟通、销 售路演、发行定价、项目发售等工作，并经招标人确认同意后安排实施。(2)由 中标人（组织协调各中介机构）高效有序开展类REITs项目在上海证券交易所/深圳 证券交易所层面的申报和发行工作。(3)由中标人承担本项目发行后存续期管理工作，履行存续期管理义务，包括但不限于底层项目的运营管理、类REITs基金治理、信息披露、投资者维护、收益分配等。(4)法律法规规定由中标人在类REITs申报发行及产品存续期中应履行的其他职责。4.服务期：自合同签署之日起至类REITs项目完成产品发行后存续期结束。5.质量标准：合格，满足招标需求。
二、投标人资格要求 1.经营许可：投标人必须是中国大陆合法经营的独立法人（需
提供营业执照复印件并加盖公章）。2.资质要求：投标人必须是具有中国证监会
颁发的《经营证券期货业务许可证》（提供证明文件并加盖公章）的证券公司或基
金子公司。 4.其他要求：单位负责人为同一人或者存在直接：控股、管理关系的不同单位，不得同
时参加本项目的投标。5.本次招标接受联合体参与投标。联合体投标的，联合体
所有成员（含牵头人）单位数量不超过2家，应满足下列要求：(1)投标人（联
合体成员）应包含计划管理人、销售机构两个角色（投标人或联合体成员可根据自
身资质同时担任多个角色）。(2)联合体牵头方由计划管理人担任，负责组织协
调联合体内部分工。(3)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，
明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体协议应当明确各成员在本项目中的分工，
联合体各方应当具备承担联合体协议书中各自分工内容的相关资质。(4)联合体
各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。(5)联合体牵
头人所提交的投标文件须代表了联合体各成员的真实情况。(6)联合体各成员在
投标、签订合同与履行合同过程中，应承担各自的法律责任。
三、预约及招标文件的获取 1.各投标人请于2026年10月30日17：00前的工作时间（节假日除外），
携带单位授权书、经办人身份证、营业执照复印件领取招标文件。2.招标文件工本费
为人民币300元/标段，可采用现金、电汇、数币等支付形式售后不退。3.招标人不统一组织项目现场踏勘和投标预备会，投标人可自行调查，如需招标人协助，请提前通知，招标人可给予必要的协助。
4.招标人不召开标前会议。
四、投标文件的递交及相关事宜 1.本标段投标 文件递交的开始时间为2026年11月23日9：30，投标文件递交的截止时间为2026 年11月23日10：00.将投标文件递交至苏州市。逾期送达的、未送达指定地点的或不按招标文件要求密封的投标文件， 招标人不予受理。2.招标人定于投标文件递交截止的同一时间、同一地点举行公开开标，投标人应派法定代表人或其授权代理人携带有效身份证明出席。若未前来 出席开标会，则视为默认开标结果。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：18519272310
邮箱：gxzctb66@163.com