资讯-临沂市兰山区涑河湾小区物业服务项目竞争性磋商公告
一、项目概况与招标范围
1、项目概况：临沂市兰山区涑河湾小区物业服务项目，本项目共分两个标段，一标段：
涑河湾小区：共计6
座楼，其中高层6幢
，共计392
户；二标段：庙上小区：多层12
幢，
共计456
户。本项目允许中多个标段
2、项目位置：临沂市兰山区经开区涑河湾小区
3、磋商内容：涑河湾小区的物业管理服务，具体内容详见磋商文件。
4、资金来源：自筹。
5、服务期限：5年
。
二、供应商资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、投标人须为在中华人民共和国境内注册，具备独立承担民事责任能力的法人企业，
持有有效的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理、物业服务相关经营内容；分公司
投标的，须提供总公司出具的有效授权委托书；
3、要求注册时间满3年以上的独立法人且物业管理企业信用等级达到A级及以上标准。
服务标准要求达到三星级标准；
4、同时要求拟派项目经理在投标人单位具有物业项目经理证，且无不良执业记录；
5、供应商提供证明具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（如会计师事务所出具
的上一年度财务审计报告或银行出具的说明供应商商业信誉或结算情况等事项的证明文
件）；
6、供应商需提供近半年内任意三个月社保缴纳记录；
7、本项目不接受联合体投标，中标后不得转包、违法分包本物业服务项目；
8、项目配套特种设备及消防设施维保要求：投标人自身无需具备电梯、消防维保专项
资质，但须承诺将小区电梯、消防设施维保工作委托具备对应法定资质的第三方机构实施，
投标文件中须附意向合作单位资质复印件及合作意向协议；
9、法律法规及磋商文件规定的其他条件。
三、资格审查
本项目采用资格后审方式
四、获取磋商文件要求
凡条件符合的单位，须于2026年08月04日17：30前进行报名登记并获取磋商文件，报名登
记时须携带以下资料：
1、合格的企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（三证合一
的只需提供带有社会信用代码的营业执照副本）；
2、法定代表人证明及其身份证或法定代表人授权委托书及被授权人身份证；
3、拟派项目经理资格证明材料（资格证件、劳动合同、身份证及近三个月社保证明）；
4、投标人近三年内经营活动中无重大安全生产事故、无物业服务行业行政处罚记录、
未被纳入物业服务行业失信黑名单、无重大失信被执行人记录，投标时须出具书面信用承
诺函和信用中国网站截图，截图时间不能早于公告发布时间。
以上资料查验原件，复印件一份（均加盖公章）装订成册，并在封面上清楚注明“临沂
市兰山区涑河湾小区物业服务项目投标申请人报名登记资料”字样及投标申请人名称并加
盖公章，报名登记成功后方可向招标代理公司获取磋商文件，磋商文件售价：500元/份，
售后不退。
五、磋商日程安排：
1、磋商文件领取时间：2026年07月29日08时30分至2026年08月04日17时30
分，每天上午08:30至11:30，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外），过
时不予受理。
2、投标截止时间：2026年08月07日14时00分（北京时间），过时不予受理。
3、开标时间：2026年08月07日14时00分（北京时间），过时不予受理。
备注：发邮件主题命名为（单位名称+项目名称+联系人+电话）后电话联系
联系人：苏工：13011866500
邮-箱：zbcg2888@163.com