2026年上海市九尊大厦项目运营管理服务招标公告
(招标编号：SEB202609021)
项目所在地区：上海市，市辖区，长宁区
一、招标条件
本九尊大厦项目运营管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金550万元，招标人为上海东展房地产有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模项目宗地面积8618平方米，总建筑面积14989.16平方米，为一整栋大楼。其中4-18层为住宅，面积12415.31平方米，共有78套住房。1-3层为商业配套，配有地下车库。住房单套建筑面积94-220平方米。根据2025年6月的保租房备案价格，租金价格详见一房一价备案表。所有房源均为精装交付，配套全屋地暖、中央空调、品牌厨卫、定制家具，项目配备独立大堂、24小时安保，提供标准化保洁运维服务，具备市中心高端服务公寓硬件标准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)九尊大厦项目运营管理服务；
三、投标人资格要求
(001九尊大厦项目运营管理服务)的投标人资格能力要求：
1、具有《中华人民共和国企业法人营业执照》，具有独立承担民事责任的能力：
2、通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询未被列入重大税收违法案件当事人、中国裁判文书网（www.wenshu.court.gov.cn）查询未被列入失信被执行人、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
凡愿参加投标的合格投标人可自2026年9月22日至2026年9月29日(9:30-16:30)，提供下述资料的原件(备查)及复印件，①营业执照或事业单位法人证书、②业绩证明、③被授权人身份证、授权委托书，④信用中国、中国裁判文书网及中国政府采购网查询网页截图加盖公章（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的拒收)，获取招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月15日10时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月15日10时00分
开标地点：上海市
七、其他
1、本项目运营管理服务费最高限价：550万元/年（两年合计金额不超1100万元）。
2、服务期限：24个月。合同一年一签，一年合同期满后考核合格的续签1年。
3、目标出租率：
1）6个月出租率：
住宅达到80%（含）以上（按具备条件的套数计算，以租赁合同为准）:
商业达到85%（含）以上（按具备条件的建筑面积计算，以租赁合同为依据）;
2）首个经营年度出租率：
住宅达到95%（含）以上（按当期具备条件的套数计算，以租赁合同为依据）;
商业达到100%（含）（按具备条件的建筑面积计算，以租赁合同为依据）。
4、服务范围包括：运营管理与前台接待、招租服务、物业服务、轻度酒店式服务、房屋及设施设备日常维修维护管理、入住与退房管理、物资采购与资产管理、营销活动、人才公寓特色服务、对接小区物业与业委会、应急与安全管理、开办服务、地下车库车位管理服务、商业运营管理等内容，具体服务范围、工作标准、频次、响应时限、责任划分等详见合同附件一《服务范围与工作标准》。
服务范围排除投标人服务范围不包括建筑物本体大修、外立面改造、主体结构维修：电梯、消防、空调、弱电等大型设备的整机更换或重大改造；市政配套接入；与小区共有部位相关的改造。以上事项由招标人负责或另行委托。本项目60套首批可租房源已入驻率25%，剩余可租套数45套商业配套总面积1185.78平方米，已入驻面积873.51平方米，剩余可租面积312.27平方米。地下车库共90个车位，现有储备租户约70户，其中历史长租户46户，现租金每月600元/车位，其余为短期租户，现租金每月1000元/车位。投标人可延续租赁服务，并根据市场情况与租户进行租金的谈判。整包车位每月不得低于54000元。详见第三章技术要求。
注：邮件发送单位名称及项目名称获取登记表。
联 系 人：彭 工 155-0105-7535
E-mail： zbgs555@126.com