（招投标）东海子社区东鑫和园小区物业管理服务采购项目
（招标编号：KSCG20260803）
项目所在地区：云南省,昆明市,石林彝族自治县
一、招标条件
本东海子社区东鑫和园小区物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金自筹资金，住户缴纳物业费用，未出售房屋、商铺物业费用由开发
公司按实际面积每月以预算金额七折支付，招标人为石林东晟房地产开发有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：住宅物业费0.87元/平方/月计收，商铺物业费1.5元/平方/月计收，商铺卫生
费0.5元/平方/月计收，电梯使用费240-360元/户/年计收（1-2楼不收），二次加压费按70
元/户/年计收；地下车库车位管理费30元/个/月；未出售房屋、商铺物业费用由开发公司
按实际面积每月以预算金额七折支付。地面及临时停车30分钟免费，30分钟-1小时收费3
元，每增加1小时加收1元，24小时内20元封顶，停车收费报政府相关部门批准后执行。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)东海子社区东鑫和园小区物业管理服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001东海子社区东鑫和园小区物业管理服务采购项目)的投标人资格能力要求：1.满足
《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向中小微企业采购的项目，对
符合规定的小微企业报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参加评审；
3.本项目的特定资格要求：
3.1具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；
3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2023-2025年任意一年申请人
或总公司经会计师事务所审计的财务状况报告（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利
润表），未经审计的公司可提供2023-2025年任意一年公司内部自行编制的财务报表【成立
不足1年的则提供成立至今的经会计师事务所审计的财务状况报告（包括但不限于资产负债
表、现金流量表、利润表）或公司内部自行编制的财务报表。若为成立不足一个月的新公司，
提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件】；
3.3投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至今任意3
个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社
保资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的报价申请人，应提
供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
3.4参与本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次政府
采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.5采购代理机构将于开标前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行
人、重大税收违法案件当事人名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违
法失信行为信息记录”对参与投标人进行信用信息查询。投标人存在严重违法记录的，不得
参与政府采购活动；
3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一招标项
目包的政府采购活动；
3.7投标人应在人员、设备、资金、能力和信誉等方面具备承担完成本项目的能力；
3.8本次招标不接受联合体投标；;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月20日09时00分到2026年08月26日17时00分
获取方式：报名及获取招标文件时应提供以下资料并加盖单位鲜章（网上获取提供扫描
件）：证明文件复印件（如企业营业执照）；法定代表人身份证明书；法定代表人授权委托
书(法定代表人报名的除外)；报名人本人身份证原件；获取时间：凡有意参加投标者，请
于2026年8月20日至2026年8月26日每日9时至17时（北京时间，含节假日，下同）
报名并获取招标文件。现场获取：在报名时间内按照招标公告要求携带报名资料报名完成后获取招标文件。
网上获取：按照招标公告要求将报名资料扫描件发送至邮箱，在报名时
间内联系采购代理机构工作人员缴纳资料费，采购代理机构确认报名完成后，将通过邮箱发
出招标文件（如有问题请联系）。招标文件每套售价￥400.00元/份，售后不
退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年09月09日14时30分
递交方式：投标文件需提交电子标书（U盘）2份，U盘上需标注投标人名称简称。将投标文件
统一密封在一个外层密封袋中，在封口处加盖磋商申请人单位鲜章；
六、开标时间及地点
开标时间：2026年09月09日14时30分
七、其他
一、项目基本情况
项目编号：KSCG20260803；
项目名称：东海子社区东鑫和园小区物业管理服务采购项目；
采购方式：公开招标；
预算金额：住宅物业费0.87元/平方/月计收，商铺物业费1.5元/平方/月计收，商铺卫生
费0.5元/平方/月计收，电梯使用费240-360元/户/年计收（1-2楼不收），二次加压费按70
元/户/年计收；地下车库车位管理费30元/个/月；未出售房屋、商铺物业费用由开发公司
按实际面积每月以预算金额七折支付。地面及临时停车30分钟免费，30分钟-1小时收费3
元，每增加1小时加收1元，24小时内20元封顶，停车收费报政府相关部门批准后执行。
采购内容：东鑫和园小区地上住房共385套，面积45106.85平方，商铺46间，面积2920.48
平方；己经销售住房204套，面积24482.53平方，商铺27间，面积1173.13平方；己经接
房145套，面积17131.13平方，商铺18间，面积883平方；地下车库车位238个，己经登
记的业主有46个。为东鑫和园小区提供物业服务，主要包含：1.综合管理服务；2.共用设
施设备日常运行、保养、维修；3.公共区域清洁卫生服务；4.公共秩序维护服务；5.公共区
域绿化日常养护服务。（具体要求详见招标文件第三章）；
服务时限：合同签订之日起1年；
服务要求：执行国家及地方现行的标准及规范，完成采购方任务，满足采购方需求；
二、投标人资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向中小微企业采购的项目，对
符合规定的小微企业报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参加评审；
3.本项目的特定资格要求：
3.1具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；
3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2023-2025年任意一年申请人
或总公司经会计师事务所审计的财务状况报告（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利
润表），未经审计的公司可提供2023-2025年任意一年公司内部自行编制的财务报表【成立
不足1年的则提供成立至今的经会计师事务所审计的财务状况报告（包括但不限于资产负债
表、现金流量表、利润表）或公司内部自行编制的财务报表。若为成立不足一个月的新公司，
提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件】；
3.3投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至今任意3
个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社
保资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的报价申请人，应提
供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
3.4参与本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次政府
采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.5采购代理机构将于开标前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行
人、重大税收违法案件当事人名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违
法失信行为信息记录”对参与投标人进行信用信息查询。投标人存在严重违法记录的，不得
参与政府采购活动；
3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一招标项
目包的政府采购活动；
3.7投标人应在人员、设备、资金、能力和信誉等方面具备承担完成本项目的能力；
3.8本次招标不接受联合体投标；
三、招标文件的获取
5.1报名及获取招标文件时应提供以下资料并加盖单位鲜章（网上获取提供扫描件）：
5.1.1证明文件复印件（如企业营业执照）；
5.1.2法定代表人身份证明书；
5.1.3法定代表人授权委托书(法定代表人报名的除外)；
5.1.4报名人本人身份证原件；
5.2获取时间：
凡有意参加投标者，请于2026年8月20日至2026年8月26日每日9时至17时（北京时
间，含节假日，下同）报名并获取招标文件。
5.3获取方式：
5.3.1现场获取：在报名时间内按照招标公告要求携带报名资料报名完成后获取招标文件。
5.3.2网上获取：按照招标公告要求将报名资料扫描件发送至邮箱，在
报名时间内联系采购代理机构工作人员缴纳资料费，采购代理机构确认报名完成后，将通过
邮箱发出招标文件（如有问题请联系）。
5.4招标文件每套售价￥400.00元/份，售后不退。
四、投标文件的递交
6.1投标文件递交的时间为2026年9月9日14:00至14:30；
6.2开标时间：2026年9月9日下午14:30；
6.3投标文件需提交电子标书（U盘）2份，U盘上需标注投标人名称简称。将投标文件统一
密封在一个外层密封袋中，在封口处加盖磋商申请人单位鲜章；
6.4逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
备注：发邮件主题命名为（单位名称+项目名称+联系人+电话）后电话联系
联系人：苏工：13011866500
邮-箱：zbcg2888@163.com