2026年度-森禾阳光小区物业服务项目招标
项目地区 河南
招标人 森禾阳光小区物业管理委员会
原文:
受森禾阳光小区物业管理委员会的委托，对森禾阳光小区物业服务项目进行公开招标。欢迎参加招投标活动。
一、项目名称：森禾阳光小区物业服务项目
二、招标编号：ZBAY-2026-9-1
三、项目简要说明：
1.本项目位于安阳市文峰区文明大道与朝霞路交叉口西南角森禾阳光小区。
2.项目规模：本项目位于安阳市文峰区文明大道与朝霞路交叉口西南角，包含4栋商品住宅楼，地上建筑面积25482㎡，地下建筑面积6815㎡；住宅户数150户；地下停车位129个；绿化面积1000平方米。商铺面积：2313.53㎡。小区设出入口1个（东门口）。电动自行车充电点80个，快递柜2个，饮水机1个。以实际勘察为准。
3.服务质量要求：符合国家及行业相关服务标准，详见本招标文件第三章服务需求中具体要求（若第三章服务需求中未做出明确规定的，则按照《河南省物业服务规范》（豫建房管【2018】53号）文件中“居住物业服务二级物业服务规范”标准执行）。
4.服务期限：三年【服务期满3年后，进行业主满意度调查，若满意度调查结果达到70%以上（包含70%）可以继续续签2年，达不到合格满意度，拟提请业主大会会议表决授权物管会解除合同，并重新面向社会公开选聘物业服务企业，若3年期限未到物业管理公司中途退场（履约保证金不再退还，全部没收）】
5.物业服务费最高限价：
（1）住宅物业服务费:1.50元/月•平方米，(包括:电梯运行费0.35元/月•平方米，二次供水加压、消防、智能化监控等费0.1元/月•平方米)。
主要包含电梯运行维护费；二次供水加压；物业公共服务费；电梯保养检测费；绿化养护费；清洁卫生费；生活垃圾清运费；物业共用部分、公共设施设备及公众责任保险费；秩序维护费；公摊水电费等全部物业服务费用，由房屋所有权人缴纳。
（2）商业物业服务费：2.5元/月•平方米。
(3)地下车库（位）物业服务费：60元/个/月。
（4）已办理房屋交付手续但未使用、未入住的业主，物业服务费按照80%交纳。以上价格包含公共能耗费，投标报价超过最高限价的作无效标处理。
（5）物业服务费用的结算形式为包干制。
四、投标单位资格要求：
1、1.具有独立承担民事责任能力。■提供营业执照或事业单位法人证书；■提供税务登记证（三证合一的只需提供三证合一的营业执照）。
2、拟派项目负责人具有物业管理企业经理证等相关资格证书；须有3个及以上同类住宅小区物业经理经验，提供其服务证明文件；提供投标公司拟派的项目负责人需于2026年在本企业连续交纳6个月以上社保或综合累计缴纳36个月以上社保。
3.投标人依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供2026年1月1日以来（任意1个月）已依法缴纳的凭据。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保险资金的，提供证明材料加盖公章）。
4.参加投标近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供承诺书）。
5.投标人应当无不良信用记录(未列入“信用中国”<www.creditchina.gov.cn>网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购网”<www.ccgp.gov.cn>网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站查询截屏）。
6.定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参与同一采购项目相同标段的采购活动；如发现投标投标人递交的资格后审材料有弄虚作假行为，该投标投标人投标保证金将不予退还并记入不良信誉，并上报有关部门，如已中标，采购人有权取消其中标资格，并由该投标投标人承担由此带来可能的一切责任和损失。（提供承诺书）
7.本项目不接受任何形式的联合体投标。
请投标人认真对照资格条件，评审材料中投标投标人提供的相关证件为虚假或伪造，一经发现则取消投标资格，并记入不良信誉。
五、领取《招标文件》时须提交下列有效资料：
1、营业执照原件及其复印件；
2、法定代表人持身份证原件及复印件或者委托代理人持授权委托书原件和本人身份证原件及复印件；
3、拟派项目负责人物业管理企业经理证原件及复印件、3个及以上同类住宅小区物业经理经验证明文件原件及复印件和社保缴纳证明；
六、领取《招标文件》时间、地点：
1、2026年9月29日至2026年10月12日，上午8:30-11:30，下午15:00-17:30（法定节假日、双休日除外）。
3、招标文件每套售价500元，售后不退。
七、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月20日上午09时00分（北京时间）
备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱
联系人：苏工：130-1186-6500
邮-箱：zbcg2888@163.com