【招投标】丰县翡翠园物业管理服务项目招标公告
（招标编号：JSJS20260814）
项目所在地区：江苏省,徐州市,丰县
一、招标条件
本丰县翡翠园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其
他资金/，招标人为徐州致远置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
二、项目概况和招标范围
规模：丰县翡翠园位于丰县工农路与南苑路交汇处，东至支农路、西至工农路、南至翡
翠园二期、北至南苑路。项目总用地面积95064平方米，其中住宅用地面积92778平方米，
非住宅用地面积2286平方米。小区总建筑面积277872平方米，其中住宅建筑面积202294
平方米，商业建筑面积3021平方米，其他配套面积72557平方米。小区共27幢住宅楼，1560
户，分为高层、小高层和洋房。其中高层住宅楼（带电梯）13幢，面积142285平方米。小
高层住宅楼（带电梯）13幢，面积56283平方米。洋房住宅楼（带电梯）1幢，面积3726
平方米。单独商业面积3021平方米，共2幢29套。电梯共计61台，地下停车位1619个，
地上停车位29个。小区车辆出入口3个，人行出入口3个。容积率2.19%，绿化率30%。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)丰县翡翠园物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001丰县翡翠园物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执
照经营范围包含物业管理服务或物业管理；
2、投标人近三年（自2023年8月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证
明材料为准，时间以合同签订时间为准）；
3、拟派项目负责人条件：具备高中以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以
上小区经理任职经历，并持有物业经理上岗证；
4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月18日09时00分到2026年08月24日17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年09月08日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年09月08日14时30分
七、其他
一、招标内容
1、项目编号：JSJS20260814；
2、项目名称：丰县翡翠园物业管理服务项目；
3、招标范围：
（1）项目概况：丰县翡翠园位于丰县工农路与南苑路交汇处，东至支农路、西至工农路、
南至翡翠园二期、北至南苑路。项目总用地面积95064平方米，其中住宅用地面积92778平
方米，非住宅用地面积2286平方米。小区总建筑面积277872平方米，其中住宅建筑面积
202294平方米，商业建筑面积3021平方米，其他配套面积72557平方米。小区共27幢住
宅楼，1560户，分为高层、小高层和洋房。其中高层住宅楼（带电梯）13幢，面积142285
平方米。小高层住宅楼（带电梯）13幢，面积56283平方米。洋房住宅楼（带电梯）1幢，
面积3726平方米。单独商业面积3021平方米，共2幢29套。电梯共计61台，地下停车位1619
个，地上停车位29个。小区车辆出入口3个，人行出入口3个。容积率2.19%，绿化率30%。
（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、
养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化
娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种
车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和
管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；
针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按
徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律
政策及合同规定的其他事项。
4、物业费价格标准:
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：
（1）高层物业服务费：1.0元/㎡/月；
小高层物业服务费：1.0元/㎡/月；
洋房物业服务费：1.0元/㎡/月；
商业物业服务费：1.2元/㎡/月。
（2）公共能耗:400元/年/户。
（3）生活垃圾处置费：12元/年/户。
5、物业管理服务年限：三年
6、资审方式：采用资格后审
7、标段划分：一个标段
二、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执
照经营范围包含物业管理服务或物业管理；
2、投标人近三年（自2023年8月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证
明材料为准，时间以合同签订时间为准）；
3、拟派项目负责人条件：具备高中以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以
上小区经理任职经历，并持有物业经理上岗证；
4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
三、公告发布时间：2026年8月18日-2026年8月24日。
四、招标文件发售信息
1、发售时间：同公告时间，每日上午9：00-11：30，下午13：30-17：00（北京时间，
法定节假日除外）；
2、招标文件售价：人民币500元/套，备注栏注明项目编号，售后不退；
4、招标文件的获取：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加
盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人
身份证、营业执照（副本），（以上原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱，否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2026年9月8日下午14:00-14:30（北京时间）。
2、投标文件递交截止及开标时间：2026年9月8日下午14:30（北京时间）。
3、获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。
备注：发邮件主题命名为（单位名称+项目名称+联系人+电话）后电话联系
联系人：苏工：13011866500
邮-箱：zbcg2888@163.com